富宇愛慕葉慈- 小資族住得起的豪宅地段?

這週去看了富宇在竹北高鐵特區的愛慕●葉慈，來談談感想...
富宇愛慕●葉慈的接待中心在竹北文興路一段與嘉豐五路二段交叉口，與其他建案接待中心相比，整體接待中心外觀看來算樸實簡單。

基本上這個案子應該算兩個，一個叫愛慕，一個是葉慈，兩個建案基地都位於高鐵新竹站附近，但分布在不同側。

首先來看葉慈，葉慈案基地座落竹北市六家七路、嘉政七街口，正對東興國小操場，左側緊鄰水果公園，這兩側有永久棟距棟距，視野開闊較佳，近頭前溪水岸，散步或休閒運動可就近到校園、公園、或頭前溪水岸公園進行。

東興國小

與東興國小操場間隔現況

水果公園

與水果公園間隔現況

交通上可透過興隆路，通往新竹科學園區或1號省道，距高鐵新竹站與台鐵六家站約1公里，聯外交通還算便捷。距高鐵特區內主要幹道文興路不遠，文興路周遭為該區主要商圈，基本生活機能採買沒問題。

建設公司是盛大建設，基地面積約648.94坪。規劃地上13層、地下3層，預計2017年6月完工。獨棟建築、單層3併，總戶數80戶（住72、店8），坡道平面車位共127格之大樓社區。住宅建約33～42坪，2～3房，公設比約32%；店面建坪約31～39坪。住宅每坪開價約38萬，車位每格約140～160萬。目前初步談的議價空間約在八折，每坪30萬左右。與竹北其他區同類型商品(尤其縣治三期)相比，價格較高，差別主要就是葉慈是在高鐵特區內的明星學區，又是公園第一排，有開闊的樓層視野與棟距。

若要選擇戶別，A1、A2、B1、B2戶是面臨東興國小操場，A3戶面對水果公園，都是較佳的選擇；考量視野與棟距，較不推薦B3戶，旁邊有大樓，棟距與視野較差。

該案的公設不多，休閒設施有健身房、交誼廳與閱覽室等。建材配備採用林內廚具、TOTO衛浴，大門為鑄鋁鋼木門，搭配CISA鎖，地板為80x80cm拋光石英磚。

愛慕

愛慕建案基地位於新竹高鐵站區的前站，面臨音符公園的第一排，規劃的三房前方全部都是面對公園，可以經由經國二橋前往科學園區。鄰近還有生醫園區，將來還會有台大醫院分院，對投資者來說，新竹高鐵站區前站的發展，若有期待性是可以考慮。

音符公園

建設公司為盛亞建設，基地座落竹北市高鐵九路、隘口三街口，正對音符公園，近高鐵站、生醫園區、公園綠地、文小三國小預定地與高鐵橋下道路，聯外交通便捷。基地面積約636.9坪，預計2016年12月完工。規劃地上14層、地下3層，獨棟建築、單層3併，總戶數80戶（住74、店6），坡道平面車位共115格。住宅建約30～41坪，2～3房，公設比約32%；店面建坪約31～37坪。住宅每坪開價約36萬，以八折來看，每坪約在28萬左右；車位每格約120～140萬。

其實，若細看，葉慈與愛慕兩個案子同質性很高，主要的差別就在於地點，而這也是房價上差異的問題所在，房地產大家常在說，"地點！地點！還是地點"，同樣的商品，擺在不同的區段，所顯示出來的價位與增值的空間就是不同，「愛慕」的議價價格約在在二十八萬，「葉慈」的議價價格約在三十萬左右，而選擇性與看重的點位端看自己覺得哪個適合。

愛慕與葉慈兩者同樣是工程零付款，先付十％的簽約金，另外十％等房子蓋好，取得使用執照之後再付，付款輕鬆，比較沒有壓力。購屋者可以在房屋興建的一年半(愛慕)至兩年(葉慈)內繼續累積尾款，這樣子買房的財務壓力可以減輕許多。再者，等一年半或兩年後，房子完成，周遭的機能發展也成形了，各項建設到位，環境與生活變得更好的時候，房子增值性也較看得出來。

另外，兩個建案的公設都不多，就是交誼廳，健身房，閱覽室，對於不想買房把錢花在公設上的人來說，是另一個誘因，完工入住後也不用多花管理費來維持所有的公設運作。

格局方面都是低坪數的兩房與三房，而這這種格局類型也是目前竹北推案的主力，但愛慕●葉慈的價位是比較高的，若選擇此案，只能期待區域增值性能如建商所推估一樣。否則就此類商品市場來看，面對的競爭性是非常大。

以下是富宇愛慕●葉慈相關資訊摘要列表，供大家參考:

富宇愛慕的位置圖



富宇愛慕的資料列表
單價：每坪36萬元
基地/戶數：636.9坪/共80戶
坪數/格局：30~41坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32%
管理：物業管理
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：自備20％、房貸80％
完工日：2016年12月


富宇葉慈的位置圖

富宇葉慈的資料列表
單價：每坪38~41萬元
基地/戶數：649.76坪/共80戶
坪數/格局：33~43坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32%
管理：物業管理
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位140~160萬元
付款方式：自備20％、房貸80％
完工日：2017年6月

資訊落差就是財富的落差，在房地產的投資世界中也是，誰能多掌握一些訊息，就能比別人多一分勝算喔!

如果對富宇愛慕●葉慈商品有興趣的話，也可以在下表留下資料，我如果有收到最新的相關資訊會傳在提供訊息通知您。

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