新竹縣新豐鄉綠景莊園的美麗與哀愁

綠景莊園的美麗與哀愁

新豐鄉的綠景莊園這塊地從以前的在地人就知道，

這邊原來是仰德集團的一塊寶地，

後來有建商來開發這整大片地，

要讓這裡成為五星級飯店式管理的超優質社區，

所以還規劃數千坪公共運動空間，

網球場，籃球場，游泳池...

只可惜第一代建商經營不善

歷經幾波建材大漲

五百戶的透天要運轉的資金何其龐大

所以後來倒了

只好由當時的關係人新竹建經出來承接

因為新竹建經承諾要把社區蓋好

所以幾年下來 房子的確陸續完工

也已入住兩百多戶 並且成立社區管委會

居住起來也倒是沒問題

社區大致分為左右兩大區

左半邊跟一般社區沒有不同，入住率也達近八成

右半邊因為時程的關係

還有些房子因為幾年下來的種種原因

還有些毛胚屋存在

社區的公設 

當年的建商規劃就是要送給住戶的禮物

所以權狀一律沒灌水

建坪有幾坪 就有幾坪能用

當時很多人也是被這整大片的公設吸引才購買的

來看看公設的現狀 (照片攝於2016年3月)

 網球場

 籃球場

籃球場旁步道

涼亭與小橋流水造景

小橋流水

 兒童遊樂設施 真是小孩們的最愛

健身器具

男女湯以及健身房的三層樓會館(目前無法使用)

更有農夫空間讓住戶可以自己有一塊地來種植蔬菜

體驗城市農夫的fu

菜園實景

社區臨茵夢湖 (屬於水利局)

有湖邊步道，景致愜意，

天氣晴朗下在此散步、運動，都是讓人心曠神怡的。

 生態池

小朋友可以在此釣魚

 湖邊步道

湖邊步道+兒童遊戲區

茵夢湖

以上種種都是外加在權狀之外，

多送全體住戶使用的公共設施啊!

社區道路實景

社區道路有規劃單向道 開車更安全

Q區為全區入住率最高\

綠景花園

大地坪規劃

因為當時在規劃此透天商品時，
土地取的成本
相對後期的松林，埔頂或福陽等區段都低，

所以地坪從20幾坪到30幾坪，
可停兩到三台車的都有，

這是新豐甚至其他北台灣蛋白區域都少見的。

所以社區內很多房子都有側院，增加了不少使用空間。

一般邊間都會有側院

社區內側院可停車 還有些稀有物件 光側院就可以停兩台車

真正人車分道設計

也有好幾區的設計是真正地人車分道設計，

真正開挖地下室與車道的成本也相對是高的，

也非一般把一樓當停車二樓才是客廳的規劃成本可以比擬。

人車分道之地下一樓車道

居住品質

整個綠景莊園從中央大道區分，可分為左右兩個大區，左半區邊的坪數相對較小，但入住率已達八成。

 左半區

右半邊的社區房子相對坪數較大, 
還有些百坪的電梯戶，

因為產權過戶的較慢，
也還有部分毛胚屋，入住率僅三成，

但也在慢慢增加當中。

 右半區

交通便利性

高速公路: 

新豐有交流道，五楊開通之後更是方便，

新豐交流道是要上五楊最便捷的一個交流道，

因為從楊梅上高速公路，反而錯過五楊入口，

要至中壢才能上去。

綠景社區到新豐交流道約五分鐘車程

省道: 

新豐有一號省道經過，

從省道轉進社區僅需一分鐘，

從省道開車至竹北也是十分鐘

鐵路: 

新豐有火車站，現在坐火車非常方便，

跟乘坐捷運一樣，悠遊卡嗶一聲就可以乘坐啦，

到新竹只需12分鐘，到中壢也只需27分鐘。

社區與周交通樞紐位置圖

適合給孩子快樂童年的地方

敦親睦鄰在這社區可不是口號而已，
雖然公設無法使用，

但住宅本身是沒有問題，住起來也安靜。

有小朋友的家庭尤其適合，

因為有地方讓孩子活動筋骨，跑跳騎車，

甚至可以跟鄰居的小孩們一起玩，

這都是一般社區或大樓沒有辦法提供的。

聖誕節感恩節等等也都有活動讓孩子參予

加上社區型有警衛管理，外車進入都要登記，

所以環境相對安全與放心。

警衛還有一個最大的好處就是

可以幫忙代收掛號郵件與包裹，

對於白天沒有人在家的家庭來說，甚是方便。

大門警衛室

新豐整個大環境的發展

新豐的房價便宜熱區竹北近五成，

但居住方便性上卻相差不大，

食的方面，各大連鎖新豐也都有分店，

從麥當勞，肯德基，我家牛排，PizzaHut, 
達美樂，85度c，薑母鴨，Nu Pasta

到各式飲料餐飲加盟店都有。

超市部分，全聯與頂好也都開得很大間。

寶雅，屈臣氏，曼都髮藝，佐登妮絲與阿瘦皮鞋等等等

也都早已經開店許久，

要買民生必需品或逛衣服做SPA全部都有!

銀行部分，除了基本的郵局，
渣打，華南，玉山銀行等等，
也都在新豐設立分行。

所以今年一月有報導說新豐是全新竹房價CP值最高的地方!

還有報導證明新豐的房市還是很活絡的

"房市蛋白區出頭 新豐樹林住房 銷售穩健"

結論:

房屋本身居住沒有問題，只是公設目前只有部分可以使用，

要在社區內跑步與健走則還是挺好的選擇，

土地還真是很大一片。

只可惜因為第一代建商的經營不善倒閉，

一般人是不了解社區內情的

上網看了資料看到有這些狀況

通常都是敬而遠之

現在隨著公設與整體社區的逐漸成形

對自住客來說這裡的CP值是挺高的
不到千萬就可以買到整棟透天雙車位
對投資客來說，
看來房價要往上漲的空間還是可以期待的。

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