徐薇到你家-富宇雙學苑，這到底是在賣英文教學還是賣房子?

最近在竹北市區內都會看到一則廣告"富宇雙學苑-徐薇到你家"，好奇這到底是在賣房還是賣英文教學，還是異業結盟?


所以昨天下午特別抽空去竹北"富宇雙學苑-徐薇到你家"看房，問問原因，也順便了解整個建案預售訊息。

富宇「雙學苑」的接待中心在竹北自強北路上，白色外觀，與基地隔自強北路對望，

基地的位置位於竹北市縣治三期重劃區勝利8街一段、莊敬7街口，而那一區為近年各建商在竹北建案的推案熱區。

建設公司是富宇旗下的盛亞建設，基地面積1152坪，產品29層樓高，號稱完工後為竹北最新地標。

「雙學苑」臨豆子埔溪為縣治三期水岸第一排，雖然豆子埔溪水不多，但兩岸綠蔭植披還算完整，加上竹北市政府有心規劃，若沿岸的建案陸續完工後，整體市容規劃應該讓人覺得美觀舒適。

該規劃28~47坪、2~4房產品，公設比約33%，分為A、B兩棟，規劃地上29層、地下4層，雙塔建築、單層5併，共280戶住家與5戶店面。

住家每坪開價29~34萬元，總價668萬元起，主打買的起的總價，地下停車場有機車與汽車停車位，

汽車停車位是平面車位，共285格，價位從110萬起，依車位大小、位置樓層不同，價位往上增加，最高可達150萬以上。

以我探詢的2房 (A3, B3)來看，每坪開價32萬左右，經交談後，銷售人員提出開價的八二折，細算約每坪26萬左右，銷售小姐表示若有興趣往下走，價格還可以再談，但這並不是我此行主要目地，所以沒再繼續開價進行議價。

A3 2房

B3 2房

建案主打的徐薇到你家是該案與徐薇英語教室簽約，提供徐薇英語教室課程，直接在社區多功能教學中心開英語班，由管委會支付老師費用，有上課需求的住戶只須繳交教材費，目前價位為每月2800元，但日後應該會由管委會再開會決定 。

這對有小朋友的家庭來說，在安親與英語教育上多了另一選擇。

另外，豪華公設、一樓大廳、咖啡吧、兒童遊戲區、健身房、視聽室及多功能教學中心等 這也是主打賣點，因樓高29層，頂樓提供星光lounge bar，可觀賞夜景，用負擔的起總價，又可享受奢華的公設，來吸引年輕首購的自住客。

基地目前已在動工打地基，總工期長達3年半，以竹北相關類似建案來看，時間略長，這可能會讓短期(1-2年)要成家的自住客怯步。

不過畢竟現在整個房地產因政府政策與房地合一稅的影響，買氣也不高，或許三年後景氣改變，買氣回籠，也是另一個可思考的點。

在付款方面，預定的貸款成數是8成，訂金、簽約簽金加起來只要付10%，免付工程款，剩下的10%在三年後工程完工時，建設公司會通知繳納，以這樣的低購屋自備付款來看，只要拿的出第一筆頭期款，未來三年作好財務規劃，慢慢存房屋尾款，財務壓力可以減輕許多。

格局方面有兩房、三房、以及四房可供選擇，但這與縣三大部分的推案類似，附近國賓大悅、興富發巨人等都是主打低總價、低坪數、但房屋數量龐大的建案。當市場供應一多，很容易就淪為殺價競爭，因此，個別建案必須有自己異於市場的獨特特色，才能在此區中脫穎而出。

以下是富宇雙學苑相關資訊摘要列表，供大家參考:

富宇雙學苑的位置圖



單價：每坪29~34萬元

基地/戶數：1152坪/285戶

坪數/格局：28~47.77坪/2~4房

類型：大樓

公設比：33%

管理：物業管理

樓層：地上29樓、地下4樓

停車位售價：平面車位110~150萬元

付款方式：自備20%、房貸80%

完工日：預計2018年12月

其他: 建材配備為櫻花3機廚具、蒸烤爐與洗碗機、TOTO衛浴、主臥設置TOTO電腦馬桶與Panasonic四合一暖風機，室內鋪設80x80公分拋光石英磚、房間規劃進口木質地板。

資訊落差就是財富的落差，在房地產的投資世界中也是，誰能多掌握一些訊息，就能比別人多一分勝算喔!

如果對富宇雙學苑商品有興趣的話，也可以在下表留下資料，
我如果有收到最新的相關資訊會傳在提供訊息通知您。

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